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注意,天津短暂的购房窗口期即将出现!

来源:米宅北京 编辑: 时间:2019/10/24

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熟悉钱掌柜的朋友都知道,关于天津买房,不管是投资还是刚需,我一直主张再等等。所以才有了之前的那篇《现在入手天津,大概率会是高位接盘!》。
尽管文章收获骂声一片,但好在,放到目前这个时间节点来看,文中的预测是比较准确的。
从5月份开始,天津楼市就进入了静默期。截止到现在,各个区都有不同程度的下跌。尤其是远郊区域,整体来看,下跌幅度远比城六区要大。而且,目前来看,似乎并没有任何止跌反弹的趋势。
那么,今年打算入场的刚需,究竟该怎么办?难道要等到2020年吗?
非也,笔者个人认为: 2019年的购房窗口期即将出现,但这个窗口期,可能会很短暂。
下面我们来详细讲一下这里面包含的深层逻辑。
2
国庆假期前,笔者写了一篇文章《政策底已现,楼市即将迎来逆转!》,但由于放假的原因,这篇文章10月8号才正式与大家见面。
在文中,笔者指出:现在的市场,跟政策关系太过密切。所以,只要能判断出政策的走向,基本也就掌握了楼市的走向。
这篇文章成稿时,有一个很重要的信号就是:
上海、珠海、唐山等城市相继放松了限购,而对于这种明里或暗里的放松,高层是默许的。
这一点,就是判断政策走向的最重要依据。
最近这两周以来,市场上又出现了一些新的变化,我们来一起回顾一下:
首先就是南京六合的限购松绑。
10月15日,南京市六合不动产登记中心传来消息,针对外地人的购房限购政策已经放松,不再需要社保或个税证明。
具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。
紧接着就是天津:
10月15日,天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告。
其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。
再然后是三亚:
10月18日,三亚发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,主要内容有:大专以上学历,加上海南工作证明,不用落户即可买房;不需要社保或个税,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。
仔细看这三个城市的相关政策,你就会发现:他们几乎都是打着“人才引进”旗号的,包括之前的上海和珠海,这么做的目的,就是想试探下上面的反应。结果如何,大家也都看到了。
由此可以基本确定: 政策底已经出现,2019年,基本不会再出打压类的政策了。不过,我们仍然不排除黑天鹅事件。
既然政策底已现,接下来市场如何走,就变得好预测多了。
3
众所周知,在中国,不管是股市还是楼市,一般每年都会有一波“春节行情”。以目前形势来看,如果没有黑天鹅事件发生的话,2020年2-5月份,大概率也会有一小波反弹。
不过,这是从整体上来看的,至于最近半年来一直走出独立行情的那几个妖风阵阵的城市,接下来会怎么走,笔者也不知道。
但我们也要明白:虽然会有反弹,可这并不代表着所有区域、所有板块都会反弹。未来的房地产行情,一定会是剧烈分化的。即便是同一板块的楼盘,价格走势也很可能会不一样。
好了,我们说回天津。
10月15日天津放松限购,曾引起了极大的轰动。这几天不断有天津刚需过来咨询,此政策会不会引起房价上涨,现在要不要赶紧下手。
笔者个人认为:
这个政策的象征意义要远大于实际意义。
意思就是:从某种角度来讲,它代表了政府的一种态度。但是,如果真要放到市场上来看,可能压根就起不了什么作用。
首先,它针对的群体十分狭隘,仅仅只是滨海新区和宝坻中关村科技园的员工,且必须是北京外迁企业的。
我们不妨考虑一下:在这两个园区的北京外迁企业工作的非津户员工,有几个会不符合之前人才引进落户的条件?如果他们真的想买房,何必等到现在呢?
所以,这项政策就如同是往大海里扔了一颗石子,激不起多大的浪花。
既然如此,那又为什么说买房窗口期即将出现呢?
还是那句话,因为政策底到了。而且,由于某种原因,天津是一座非常“单纯”的城市,政策底出现,市场底通常不会太远。
这是2019年1-10月天津房价走势图,从图中我们可以很清晰地看到,从5月份开始,天津房价就开始一路下跌。其中,从7月份开始,下跌曲线变得越来越陡峭,直到10月份才有所缓和。

那么,接下来的两个月会怎么走呢?无非也就三种情况:
1、缓缓爬升
2、维持原样不变
3、继续下跌
但不管最后走的是哪一种,明年2月份以后,会出现小幅反弹的情况,几乎是可以确定的。
至于2020年下半年会如何,目前还不好判断,但在“房住不炒”的利剑高悬之下,总体上来说仍然不会太乐观!
4
之前,在很多篇文章中,笔者曾经讲到过:年底,是开发商加速回款、冲业绩的关键时刻,所以市场上会有一波接一波的优惠房源。
这不,继恒大之后,融创也开始搞“全员营销”了:
笔者相信:从现在开始,一直到12月甚至1月份,市场上会不断有特价房推出,想在今年买房的刚需和刚改群体,不妨多关注一下市场,遇到合适的可以入手。
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