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安康高新区:楼市活跃 房价趋高——安康高新区2018年房地产运行分析

来源: 编辑: 时间:2019/10/31

——安康高新区2018年房地产运行分析

2018年,安康高新区紧抓招商引资,加快建设现代城市新区,基础配套日臻完善,城市品位日益提升。这一年,全国龙头房地产开发企业不断落户高新,带动全区房地产市场高速发展,迸发新活力,同时拉动全区房价持续走高。

一、房地产市场运行情况

(一)房市投资高速增长,总量份额进一步提升。全年纳统资质以上房地产开发企业22家,纳统房产项目34个,其中本年新增11个,截止12月底,全区完成房地产开发投资增长59.8%,占全区固定资产投资53.7%,占全市房地产投资60.7%,占全市比重较上年提升了8.1个百分点。

(二)房屋施工面积快速增长。在新增项目的带动下,房屋施工面积持续扩大。截止12月底,全区房屋施工面积324.53万平方米,占全市36.1%,增长12.4%,其中新开工面积118.64万平方米,占全市45%,增长21.9%。

(三)商品房销售火爆,价格持续走高。受恒大未来城、碧桂园锦园、中梁御墅花园等项目高品质楼盘拉动,全年全区商品房屋销售面积实现51.74万平方米,占全市34%,增长31.8%,商品房销售均价达5701元/㎡,每平方米较上年高出1726元、较上半年增加992元。

(四)房地产开发到位资金充裕。本年末房地产企业开发实际到位资金84.18亿元,同比增长78.7%,高出全部投资5.38亿元,其中自筹资金34.23亿元,增长1.6倍。

二、应关注的几点问题

(一)房地产开发过盛。近年来,随着全区居住环境的不断优化,房地产开发商蜂拥而至,短短两年时间(待)建成房屋数量剧增,虽房屋销售持续向好,但房屋入住率较低,不利于物业管理、美丽和谐小区的建设,也不利于房地产市场的健康持续发展。

(二)多因素可能致使房屋销售趋缓。2018年高新区围绕“房子是用来住的,不是炒的”定位,出台了一系列购房优惠政策,带动房屋销售持续向好,房价也保持高位增长。2019年房地产市场面临着高居不下的房价与当地收入水平不匹配、公积金贷款的收紧等问题,可能会导致房屋销售趋缓。

三、建议措施

(一)加强管控,确保房市平稳发展。一是政府相关部门需从土地用途、城市建设规划等方面全面考量,及时出台相应的措施,确保房地产市场有效运行;其二,积极利用土地供应总量来调控房地产市场;其三,加强房地产市场的监管,严格房地产企业市场准入和退出的条件,依法查处闲置、囤积土地房源的问题,严厉打击炒地、炒房等违法违规行为。

(二)多措并举,保证房屋供销合理。一是健全公租住房制度。要加快公租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理;二是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模,建立多渠道的投融资机制,合理调整城市土地供应结构,增加中低价位、中小套型住房用地,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题;三是防止房价过快上涨,要综合运用税收、信贷、土地等手段,完善住房公积金制度,抑制不合理的需求,防止房价过快上涨。


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