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唐山推楼市“网签限售”全国第一例

来源:中国证券报 编辑: 时间:2020/01/07

  唐山打响新年前楼市限售榜首枪。唐山市人民政府工作室近来就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)产品房出售处理有关事项发出告诉,清晰购房人购买新建产品住所,自网签之日起42个月内不得上市买卖。这成为全国榜首个从网签开端核算限售时刻的城市。

  华夏地产首席分析师张大伟表明,除唐山外,全国楼市限售时刻现在都是针对不动产登记证。不过,依照正常流程,唐山新建产品房从网报到交房、再到处理房本获得买卖资历,时刻原本就可能不止42个月。这个方针对期房为主的新房商场影响不大。

  平稳开展

  依据上述告诉,唐山市为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,将着力抓好房地产商场稳控,遏止投机炒房,进一步维护房地产商场秩序,促进房地产商场平稳健康开展。告诉规矩,房地产开发企业出售产品房,应当自收到悉数购房款或首付款当日,在房地产主管部门网上买卖平台签定产品房买卖合同,并在售楼处明显方位公示一切房源成交状况。

  一起规矩,禁止房地产开发企业超出存案价格出售产品房;禁止房地产开发企业彼此勾结,伪造分布提价信息,哄抬房价,严格执行产品房出售明码标价、一房一价、一套一标等规矩。禁止房地产中介服务机构伪造分布提价信息,或与房地产开发企业勾结捂盘惜售、炒卖房号,操作商场价格;禁止房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用。

  值得注意的是,2017年,唐山市针对“外地炒房团”发布了限购方针。而此次公布的限售方针,被业界认为是唐山楼市调控2.0版别。依据限购规矩,2017年4月14日起,非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已具有1套及以上住所的(购房时刻以买卖合同网上签约时刻为准),暂不得在市中心区购买新建产品住所和二手住所。房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住所。

  涨幅居前

  唐山市此次发布限购方针,或与近期唐山市房价上涨过快有关。国家统计局数据显现,2019年11月,唐山市新建产品住所出售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%。环比上涨幅度在70个大中城市中与银川市并排榜首位。

  二手房商场方面,2019年11月,唐山市二手住所出售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%。同比、环比上涨幅度均位列榜首位。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对我国证券报记者表明,唐山此次出台楼市新政,或与当时唐山房价上涨过快等要素有关,因而稳房价动作需求强化。此次方针对房企、中介机构以及购房者等方面都有清晰的管控内容。这是2017年4月份唐山施行限购方针后,第2次较为严峻的房地产调控方针。

  遏止投机

  值得注意的是,唐山市并非榜首个因为房价上涨“过于夺目”而发布调控方针的城市。

  2019年上半年,姑苏市土地商场继续炽热,土地出让金额居高不下,“地王”一再呈现。2019年4月,姑苏二手房成交量为11748套,环比增加99%,同比增加84.1%。58同城数据显现,姑苏二手房均价自2018年6月至2019年5月,接连11个月环比上涨。特别是2019年5月,环比涨幅达1.19%,同比涨幅达14.96%。

  2019年5月11日,姑苏市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产商场继续健康开展的弥补定见》,对姑苏工业园区全域、高新区部分要点区域的新建产品住所施行限售。规矩新房须获得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须获得房产证5年后方可转让。2019年5月16日,姑苏工业园区管委会发布告诉,经过进一步细化人才优先购买产品住所、学位调整等方针,为园区楼市“降温”。2019年5月17日,姑苏市吴江区的1宗宅地调整出让规矩,将土地商场指导价、网上竞价间断价、一次性报价区间大幅下调。

  2019年5月18日,住建部对近3个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示,要求各地一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实在把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,保证房地产商场平稳健康开展。

  尔后,姑苏针对限售方针再次加码。2019年7月24日,姑苏市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产商场平稳健康开展的工作定见》,规矩姑苏市区范围内新获得预(销)售答应的产品住所项目(含现已获得预售答应没有开端网签的项目),购房人自获得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住所经过商场买卖购房人新获得不动产权证满5年后方可转让。

  值得重视的是,佛山市近期发布了针对“服务型公寓”规划建造处理的规范性文件。清晰服务型公寓项目和商务工作类项目之间的差异,促进物业健康开展,执行“房住不炒”的导向。华夏地产首席分析师张大伟表明,2020年房地产调控将坚持“稳”这个主题,遏止投机,维护实在的寓居需求。