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长春楼市调查:唱衰论吓不住房企看好后市

来源:中国房地产网 编辑: 时间:2021/07/08

??张志强 中房报记者 郭家豪 长春报导

??商场竞赛剧烈,“压力大”已成为长春房地产从业人员口中的高频词。

??站在年中的时刻节点,回望2021年上半年长春楼市,最严重的工作之一莫过于两次土地会集拍卖。土地拍卖在局面上给长春楼市注入了一剂镇定剂,但供给量和后市走势让一些人和单个自媒体据此唱衰长春楼市。

??“长春楼市预期是好的,开发商的压力来自竞赛上。”实在的长春楼市到底是怎样的态势,我国房地产报记者数日来采访了企业、调查人士和顾客,他们给出了最一线的答案。

??土地拍卖回归理性,“桌底勾地”也行不通了

??4月份和6月份,长春推出了两次土地会集出让活动,记者以《长春第一场土地会集出让陡峭收场 为试点城市“开了好头”》和《长春第二批土地会集出让“凉凉”?专家:回归理性》为题,作了全面详尽的报导。

??长春首轮会集供地共成交了40宗地块,30宗地块底价成交,只要6宗地块呈现多家房企竞价,仅有1宗地块到达最高限价,成交面积390.6万平方米。

??第二轮会集供地,8宗地块先后停止出让,18宗地块无企业报价,仅有3宗地块有多家房企报名参加竞拍,成交约435万平方米。

??两轮土地会集出让尽管商场全体热度不高,但商住用地总成交约825万平方米,比上一年全年的商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。专家以为,土地商场全体并没有冷,而是之前热门板块土地溢价率高,竞赛剧烈,现在回归理性。

??对本年长春施行土地会集出让以来的商场改变,长春本地媒体资深记者王月以为,头部房企进驻的区域更多了,拿地也更多了,本土房企拿地反而慎重一些。

??吉林省富腾房地产开发(集团)有限责任公司副总经理李春林承受采访时说,长春本年的土地供给可以说是海量供给,上半年的商住用地供给就现已超过了上一年一年的总量。“曾经房企‘桌底勾地’的操作方法现已行不通了,方位好的地块简直都被头部房企收入囊中。”

??关于土地会集出让,华润、万科等头部房企的资金成本低,比较本土房企则需求举全公司之力拿地,在对经济效益的测算和快速反应才能上,头部房企都要比本土房企要强许多,如中海上一年年末在同心湖地块拿地,本年6月末就开盘了,卖了7亿多元,富腾地产也是在上一年年末拿的地,现在还在报批阶段。

??顾客更垂青质量和方位双好

??童女士是上一年刚来长春作业,在爸爸妈妈的协助下,她想在长春买套房子。她告知记者,买房要考虑的要素许多,首先是地理方位不能太偏,最好是接近地铁,交通便当;其次是医疗配套,“将来想和爸爸妈妈在一起住;第三是教育资源,房子邻近假如能有个好校园,那是最理想了。

??关于长春房价,童女士觉得必定还会涨,但可上涨空间不会很大。

??长春市民王女士上一年在高新南买了一套150多平方米改进户型的房子,本年6月27日已交房。王女士说,看中的便是房企的品牌和口碑,收房时,她关于开发商的修建质量和园区的全体景观规划十分满足。

??李春林对此向记者说,质量好、方位好的房子是“硬通货”,价格坚硬并且不愁卖。“曾经鱼龙混杂的状况一去不复返了,长春房地产商场好的时分,什么房子都能卖掉,现在商场现已进入分解状况。像长春周边的文旅项目体现一般,即便是刚需的户型也卖不动,而像净月区某本土房企的项目,出售价格每平方米1.6万元左右,仍是改进型的大户型,房子卖得十分好,前些天开盘出售了6亿多元。”

??在品牌和规划拼不过一线品牌房企的状况下,本土房企怎么“突出重围”,这是许多人在关怀和考虑的工作。“未来长春楼市一定会进入质量打造的年代,房企会不谋而合在质量上竞赛。”李春林说,本土房企怎么跟一线品牌房企抢夺商场?唯有做精、做细、做美。他列举了几个本土房企的项目,都在细节上下了功夫。“购房者的认知现已和曾经不一样了,现在倒逼开发商质量晋级,如将一些新古典和新中式的风格规划融入其间。”

??压力来自竞赛,楼市预期是好的

??对长春楼市,万星房地产开发运营有限公司总经理李昂以为,本年上半年新房商场比较冷,上半年的两轮土地会集供给量十分大,但地价并不廉价,有地块楼面价到达了6000多元,本土房企拿地都十分慎重,“可以说,假如要赢利便是不拿地,我以为一线房企拿地都是为了完成任务” 。

??李昂说,他们公司上一年拿了地,本年没有拿地方案。他以为本年上半年本土房企的张望心情比较重,下半年的商场状况不会有明显改变,现在只能看下一年二三月份的楼市体现了。

??当记者问到二手房借款收紧的音讯对新房商场有何影响时?李昂标明,这对新房商场并不是利好音讯,由于许多购买新房的人,都是卖掉自己之前的房子,然后再去买新房,无房购房者相对占比要少一些。

??“商场压力必定是有的。”克而瑞长春组织资深分析师姜峰说,2021年上半年长春新房供给量大,尤其是6月下旬许多新品上市,有的体现好,有的体现差。“本年上半年长春楼市并不太好,各开发商的出售压力很大,但整体现已比2020年的体现要好多了,依据咱们的数据,根本康复到了2019年的90%左右。”

??“开发商已然敢拿地,就标明对商场仍是有决心。”姜峰说,本年上半年中铁拿了140多万平方米土地,出售压力必定不小,现正在大规划招聘出售人员,为的便是在下半年发力。“假如2022年的商场十分好,开发商手里没有产品,那就为难了。”许多开发商都是百万平方米的项目,比方保利和中海,无疑看好后市。

??姜峰告知记者,依据CRIC我国房地产决议计划咨询体系显现,2021年1-5月,万科在长春区域完成出售金额约32.75亿元。吉林群众置业集团累计完成总销金额约18.44亿元,总销面积约19.92万平方米。华润置地(长春)公司累计完成出售金额约16.11亿元。这都是出售额最好的企业。到5月末,长春市商品住宅可售存量为1121.2万平方米,去化周期为15.1个月,有所提高。

??“到现在,万科在长春现已出售40多亿元,本年可能会到达100亿元,上一年是60多亿元。这能说商场不好吗?开发商的压力是来自竞赛层面,商场预期是好的。”