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2万/月在河西租房住!永远不知道有钱人下一步会做什么

来源: 编辑: 时间:2019/07/11

有问题问房博士

西妹 你永远不知道有钱人下一步会做什么?

有的人愿意花高价买入河西二手房,6-8万/㎡、总价千万的房源屡屡成交 

但你知道吗,也有人愿意斥资1-2万/月来租河西的房子 

租金近2万/月!这三类人愿意斥巨资在河西租房

西妹在链家网上统计了河西近期月租金过万的房源(不代表近期河西所有租房成交): 

 从河西月租金过万的房源来看,主要集中在河西知名楼盘,覆盖高端住宅、高端凯发精英体育公寓等两种产品。 

关于河西租房市场情况西妹也向深耕河西多年的中介进行了解: 

西妹:您好,什么样的客户会花超1-2万/月在河西这边租房子住? 

中介:老板、高管

西妹:一般这类人群在南京肯定有自己的房子啊,为何要在河西花这么昂贵的价格租房子呢? 

中介:要知道他们都会计算一个时间成本的,时间就是金钱啊,很多客户住的都是别墅,而别墅大多是环南京城的,不方便。

他总结了一下河西愿意花超1-2万/月租金租房子的主要是三类人以及河西比较吃香的房源:

一、公司老板、高管、不差钱陪读家庭成为河西高租金房源主要客户  

一种是公司老板,另一种是公司高管。

这两种租户有一个共同点,他们考虑的第一要素不是月租金,首先就是要交通便利,离公司近,节约时间,时间就是金钱。 

这两类客户对租房的房间数量没有过多的要求,主要是主卧和会客厅要大。

第三类是:不差钱的,陪读的家庭。

要离学校近,节约时间,为了小孩方便,让小孩有更多的时间投入学习。

比如上青奥村小学的学生家长,有很多就是租住双子塔酒店或者仁恒江湾城,这样的客户群体因为他本来的住处环境都会很好,所以也不会委屈自己和家人,都会选择享受度更高的高端品质小区或者酒店式公寓。

二、河西高端公寓出租更受欢迎  

高端公寓的附加服务是住宅无法给予的。 

住高端公寓就相当于住高级酒店的体验,不少高端公寓将五星级酒店的管理模式和物业体验直接引进现代生活,这种体验是任何一个高档住宅小区都无法做到的。高端公寓是真正做到可以每天拎包入住。

目前河西高档住宅更多追求的还是实用性,大多三房四房,而大多数客户对于房间数量是没有这么多需求的,他们只需要主卧套房够大、采光够好、够舒适。 

三、河西公寓租金远高于住宅

第一类,小面积公寓租金水平反超品质住宅两房 

河西南中高档住宅租金,92平3室租金3500元/月↓

河西南中高档公寓租金,37㎡单室套租金3550元/月↓

第二类:同等面积,高档公寓租金远超住宅

河西顶级豪宅,仁恒江湾城144㎡租金9800元/月↓

河西高端公寓,145㎡租金12000元/月↓

从这两方面都可以看出,公寓租金回报是更大的,也更能租出高价。

投资、自住兼备!河西这家高端公寓一路畅销…

你永远不知道有钱人下一步会做什么系列二: 

有钱人都在买河西中这家高端公寓!总价千万的公寓纷纷成交! 

河西中洲际天誉公馆自推出以来便备受关注,作为南京首个核心区高端公寓,打开了南京高端公寓市场,打造约65-260㎡户型,他的出现激发了南京人的购买力。 

一、地段决定未来价值

上文中也提到了,地段好的高端公寓价值会比较高,对于有钱人来说方便就等于赚钱。

世茂天誉位于河西中最繁华地段的黄金十字路口,地铁2号线集庆门大街站就在楼下,旁边就是亚洲最大的综合体金鹰世界。

此外,除了地段好,窗外的风景也是一套房子有力的升值点。世茂天誉尊享城市摩天全景,可以收割南京摩天裙楼的天际线,是一览众山小的观感。高楼层向西远可眺河西全景,也能看见长江,俯瞰楼下为河西三大商业综合体。

二、洲际!洲际!洲际!南京独有高端公寓服务

世茂天誉是南京首家引进英国五星级洲际酒店进行物业管理的公寓,目前洲际酒店式公寓只入驻了北京和南京两座城市。今后物业提供单独的私人管家,公寓有统一的出租平台,以保证租金统一水平,确保整栋楼的人群质量。

公寓提供的酒店式服务,包含私人管家&六大服务体系: 

 

三、国内外知名设计师设计 

世茂天誉邀请伍兹贝格进行规划设计,URBIS LIMITED担任商业景观设计。

洲际天誉公馆在商业体上方,1-7层是商场;8-9层为空中大堂、洲际会所、恒温泳池、健身SPA等酒店标准配套;公寓住户在11-65层,以低区、中区、高区分成三个主题天钻、天幕、天行,层高越高平层面积越大。

电梯厅及公共大厅示意图

其中天钻(11-24F)户型65、70、90、115㎡,天幕(26-52F)户型120、170㎡,天行(54-65F)170、230㎡,三个区域都有自己的专属电梯,铝板+幕墙结构+精装交付+专属电梯+私人管家,专属感和私密性较强。 

四、洲际天誉公馆客群为塔尖人士 

据了解,洲际天誉公馆业主主要是社会精英和塔尖人士,有玛斯兰德业主、有仁恒江湾天成业主,他们就是要这样的生活理念,将天誉作为第二居所,我有的别人没有那这个东西才是稀缺的。

此外,还有一些比较重自我想法的年轻人也占据部分比例。

项目大多自住,少部分用来租用或做高端会所或个人工作室。

五、属于少部分人的豪宅 洲际天誉公馆户型图和效果图赏析 

买洲际天誉公馆的客户都是对生活有着极致要求的,他们要的是不用管是几点,一个电话,就可以让管家送来前晚已经点好的早餐。想要出门,礼宾部约好车,立刻出发。这样的顶级享受注定是属于少部分人的。

洲际天誉公馆300万起到千万,可根据您的需求进行挑选,部分户型图↓ 

65㎡户型图↓

95㎡户型图↓

260㎡户型图↓

洲际天誉公馆示意图↓

最后西妹给大家算一笔账↓

以南京顶级酒店700-1200元/日计算,月租2万的私人酒店公寓仍相对同地段的酒店有空间宽敞、居住人数等优势。其足以对标洲际酒店60平的豪华大床房,2300元一晚,算上入住率和折旧率,年租大约35万,十数年就可以收回成本!

全球洲际客房价格一览↓ 

若买入洲际天誉公馆自住的话相当于205元/晚起。

南京高端公寓月租金一览↓ 

若购入洲际天誉公馆作为投资用途的话,可以参考下目前河西高端公寓的租金。回报很可观。

投资、自住兼备的洲际天誉公馆,怎能让人不心动? 

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