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拉横幅庆祝!河西致远中学学区房要火了…

来源: 编辑: 时间:2019/07/11

有问题问房博士

西妹 南京有一个很神奇的现象,学校成绩好,学区房房价就会蹭蹭涨、成交量同样也是。业主们也深知这一点,自己便开始炒作起来!

拉横幅庆祝!河西致远初级中学首届考试成绩位居全市前列

近期,河西中某小区的入口处拉上了横幅,横幅内容为“热烈祝贺致远中学中考旗开得胜,名列全市公办前五”

今年是致远初中参加的首届中考,600分以上考生占全体考生的33%,生均分569.03分,超过市均分59.33分。以下是学校发来的成绩单。 

作为致远初中参加的首届成绩来说还算不错,位居南京市公办中学第6的位置(统计时间问题,公办南师附中树人学校均分最后才知道,跃居第一,致远顺延至第6位)↓

但值得注意的是,致远初级中学在2016年招生的时候并不是只针对学区生,面向的招生对象,应届小学毕业生(户籍所在地不限),意味着这一届毕业生为择优录取,全市第6的成绩不能完全代表其学区生成绩。 

致远初中三年前招生晚

此外,据业主透露:致远初中三年前开学招生已经晚了,择优其实没择到太好的学生,何况很多孩子家长第一年,不敢赌。其实考现在33%四星是很不错的。

业主表示不少人是冲着丛校长来的,老师也很给力! 

致远初中今年毕业的这届学生,当初家长愿意送来赌,就冲着丛校长来的。

致远的下午托管,老师可以陪到6点,哪怕大冬天只剩一个孩子。建邺区很多学校是委托了第三方培训机构老师在学校值班,就是看孩子。

西妹查找到了致远中学教学师资:校长丛一冰为原金陵中学河西分校副校长,分管中学教学工作多年。丛一冰在金中河西期间,曾经参与和致远外国语小学九年一贯制实践项目,开发出旅行与观察等多门小学、初中衔接课程。

业主对致远初级中学信心足 

据业主透露:平时测验卷子都是做的致远本部的,平均分,和本部8个班级私底下评比,分校的班级能排进前5。

考现在这样非常不错了,第一个发喜报,成绩也无水分。我个人中肯的说,多看两年,应该很好。

仁恒、华新城等高档小区均为致远初级中学学区房…

致远初级中学位于南京市建邺区奥林匹克体育中心西南角。 

其施教区范围↓

施教区范围: 

夹江以东、江东中路以西、梦都大街以南、江山大街以北的地区。

对应小区: 

仁恒江湾城、金马郦城、融侨中央花园、苏宁滨江壹号、华新城、碧瑶花园、郦城御园、海峡城(代招)。

部分房源最新报价如下(可登陆365二手房查询其他项目报价): 

半年涨价1万/平!致远学区房小面积户型畅销

学区房最大的特点就是小面积房源火爆,单价高,总价在可接受范围内。致远小学和中学学区房的金马郦城,最近就比较火!

查阅发现,这个小区近90天,仅在一家中介公司,就成交了9套房源,全部是50㎡以下的小户型。 

从去年底到现在,短短半年成交价涨了近1万/㎡ 以30多平的户型为例,去年底成交单价是4.3万/㎡,5月份刚刚成交的单价达到了5.3万/㎡,而且成交周期都非常短,几天就能卖掉。

这位中介说,今年初,就有投资客专程来买这种面积小、总价低的房源,成本低、变现快,“中考成绩出来,还会再涨”。

照目前的成交价来看,投资的人确实有眼光,半年的时间,一套房子总价就涨了30-50万!

中介分析说,这个小区之所以涨幅这么明显,一是因为学区,很多人比较看好致远,还有原因是小区换成了万科物业。 

 

华新城、碧瑶花园三期均为致远学区房…

考虑致远初级中学学区新房的也有机会,目前学区范围内待售的新房有华新城和碧瑶花园三期这两个楼盘。

华新城 

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,上市时间待定,售楼处也暂未对外公开。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。

7号楼 ↓

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

9号楼 ↓

9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

11号楼 ↓

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

碧瑶花园 

碧瑶花园三期一共四栋,其中三栋是18层,一栋9层,总户数在228套左右,户型三房起步,面积为100-200㎡,主力户型面积为140㎡。上市时间待定,售楼处暂未对外公开。 

买到一个心仪已久的新房,还有好学区的加持,太完美~

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