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楼市调查 | 西山锦绣府与紫光房地产漫途

来源: 编辑: 时间:2020/02/13

或许没有哪个春天,像本年那么“冷”。

1月30日,北京房地工业协会向房地产开发职业宣布建议,2月9日24时前暂停售楼处的悉数出售活动,以最大极限削减大众集合。后续开业组织视疫情操控状况再行确认。

“售楼处关了之后做一些线上联动。首要是经过线上的一些小程序,现在的获客途径就只能以线上为主了。”一位业内人士称,“直播售楼”、“线上售楼处”亦是不得已的战略,很少人会一拍脑门买套房,但能够为未来的成交打下根底。

西山秀丽府也是其中之一。2月初,西山秀丽府启动了线上售楼处,为潜在客户户型、实景以及咨询方面供给协助。不过,相比起其他小程序,西山秀丽府的线上售楼处更为精约,或许由于,北京人对这个楼盘并不生疏。

从拿到施工证到预售证期间,奥秘的西山秀丽府一向备受等待和争议,直到悉数尘埃落定。

西山秀丽府

它被称作“海淀神盘”,是现在海淀最火的限竞房。

12月5日,北京市住所和城乡建造委员会官网公示西山秀丽府的预售许可证布告,该项目于12月7日正式开盘。

事实上,疫情涣散后海淀成交也进入冰点,1月23日开端均无成交,但在此之前,西山秀丽府是名副其实的热销盘。相关数据显现,1月内,西山秀丽府成交套数458套,出售面积4.07万平米,出售金额23.86亿元。

材料显现,该项目坐落海淀西北旺,永丰路西侧,由31栋板楼组成,共1351套房源,限均价58622元/平米,最高出售单价不得超越61554元/平米,初次推出89平米的三居和两居,算计888套房源。

“海淀在北京是有着学区光环的,并且作为码农集合地,海淀购房需求一向很旺盛。可是,近两年整个海淀区都处于新房严峻稀缺的状况。”一位置业参谋剖析,现在海淀北部新区现已是一个完善的工业、交通、公园、商业、医疗、教育全功能城市板块,由于商品房供给十分少,海淀简直每出一个新盘,都备受瞩目。

别的,2019年9月,华润置地华北大区拿下西北旺地铁站东侧的A3商业项目,官宣将建华润万象汇,面积8万平米。

不过,不管周边商业、医疗、教育配套怎么完善,“悬殊的价格倒差”肯定是最具竞争力的优势。据了解,海淀现已成为继东城西城之外,二手房均价最高的区域。

贝壳找房渠道显现,西山秀丽府周边的百旺茉莉园均价72687元/平米、中海枫涟山庄均价79653元/平米、西山壹号院均价92262元/平,与西山秀丽府58622元/平米的均价,存在两万左右的价差。

观念地产新媒体了解到,北京现在出让的地块多为“不限价”地块,由于疫情影响推延至2月12日出让的海淀西北旺0043地块亦为不限价,非7090地块。

也正是由于“合算”,西山秀丽府在入市之前,就曾有过不少风闻。2017年11月,以“芯片”工业著称的紫光股份以76.2亿元价格,击溃旭辉碧桂园建工联合体拿下西山秀丽府地点地块。

拿地往后,西山秀丽府就反常奥秘,项目工地以及售楼处更是“严防死守”,坊间不乏有西山秀丽府转让、内购等风闻。据网友爆料,紫光曾转让部分股权,由天玺操盘。

紫光房地产漫途

西山秀丽府的开发商是北京紫光科城科技发展有限公司。其实,芯片发家的紫光集团有着源源不绝的房地产前史。

“2003-2008年是中国经济高速增加的几年。在房地产职业,那几年看起来不像咱们在挣钱,更像咱们在印钱。”紫光掌门人赵伟国这句话撒播甚广。

他的第一桶金就来自于房地产。2004年,本科学电子的赵伟国带着100万元远赴新疆创业创建健坤地产,2010年,赵伟国控股的北京建坤出资完成对紫光集团的入股,之后跟着首旅集团逐渐退出,建坤出资在紫光集团的持股份额上升至49%。

不过,一向以来,紫光旗下房地工事务都较为涣散,分别由不同的当地渠道操盘,在北京、天津等地持有少数项目。

在高新技术领域如虎添翼的紫光,在工业园区方面有共同的优势,并且更了解高新科技企业对科技园区的服务需求。2014年,紫光开端进入工业园区,随后厦门紫光科技园、南京紫光科技园连续开工。

紫光亦深知自己的下风。2016年,北京紫光置业更名为北京紫光科服集团,多个地产渠道被刊出,房地工事务悉数打包至紫光科服旗下。与此同时,紫光科服还接管了北京通州紫光商务园区和无锡清华紫光软件构思园。

由此,紫光科服集团成为紫光旗下整合“产、学、研、金、政”等资源的首要渠道,经过房地产开发与园区运营服务相结合形式打造一家高科技工业服务运营商。?

在此之后,紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重财物项目先后落地,并在姑苏、北京、成都和武汉等地获取土地。

工商注册材料显现,紫光科服在北京、天津、山东、厦门、姑苏、福州、南京、成都等多个城市具有相应的科技园区公司,并且现已与当地政府签定开发建造工业园区的相关协议。

观念地产新媒体了解到,在紫光取得的土地中,大部分为工业园区与住所彼此绑定的项目,在这些地块的出让要求中,对土地功能、入驻企业、工业要求、投入金额及出售等方面设定了许多苛刻的条件,这往往都是传统房地产开发企业无法满意的。

2019年,紫光加快了房地产的脚步。9月,以34.44亿元摘得天津沿海高新区海洋科技园6宗商住地块;12月,再斥资66.09亿竞得北京海淀区学院路地块,紫光将在中标地块上开发建造的“紫光全球智能科创总部”,项目将成为紫光工业中心集合区,是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云核算和大数据等的研制中心。