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牵手万达、绿地及格力地产 “股王”茅台地产版图几何?

来源:观点地产网 编辑: 时间:2020/10/01

白酒与地产是我国独具特色的两个经济板块,卖酒的成了股王,卖房的成了首富,“喝酒买房”一度成为股市的热门话题。

当咱们回溯过往时却发现,两者之间的联动并不多,复星在测验收买牛栏山、金种子酒(600199,股吧)等多家酒企失利后,在本年总算得以成为金徽酒(603919,股吧)的大股东;另一方面,白酒职业仅有少量几家龙头曾测验打造地产项目,如茅台(600519)集团、五粮液(000858)。

9月21日,茅台集团置业公司与格力地产(600185,股吧)在茅台世界大酒店签署战略协作协议,茅台集团党委书记、董事长高卫东,珠海免税集团党委书记、董事长,格力地产董事长鲁君驷,珠海免税集团副总经理蒋济舟均有到会。

依据协议,两边将在探究协作机制、立异供给系统、展开文明旅行工业等方面深化协作,推进完成优势互补、互利共赢,助力贵州经济社会展开。

两边此次签署协议并没有向外界发表详细的协作项目,而茅台集团置业公司这个途径并不隶归于上市公司贵州茅台(600519,股吧),而是与其平级,同归于我国贵州茅台酒厂(集团)有限职责公司。

从两边协作的内容来看,首要仍是“立异供给系统”,剖析指或触及茅台酒怎么更好向外出售的问题,而格力地产这类型具有免税车牌的地产公司应是不错的载体。

据悉,茅台集团文旅公司、进出口公司相关负责人也到会了此次的签约会。与之对应,本年1月份,珠海免税集团保管海投公司,而格力地产董事长鲁君驷获委任为珠海免税集团党委书记、董事长。这多少代表了两边更多的战略考量,免税车牌赋予了协作新的可能性。

5月上旬,格力地产宣告谋划购买珠海免税集团100%股权,后者是国内仅有一家全资具有免税、有税、保税(跨境)三大事务的免税商,在珠海拱北、横琴口岸、神州港口、港珠澳大桥港口及天津沿海机场等地具有免税门店。

剖析人士指,免税必定程度上是品牌的窗口,茅台早在2005年与法国卡慕共同开发免税商场,现在茅台酒已呈现在多个国家及城市免税店,一起该公司还具有自建海外营销网络。现在茅台牵手格力地产,跟着珠海免税的扩张,关于其供给网络或许是进一步弥补。

此前7月3日,珠海免税于海南建立全资子公司;9月7日,格力地产以16.51亿元总价从华润、招商等房企手中抢下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地,并表明“地块将用于建造沿海高端旅行零售商业项目,助力世界旅行消费中心建造”。这被外界解读为格力地产将在三亚落地高端免税城。

此次协作的另一大方向是“展开文明旅行工业”,以及“助力贵州经济社会展开”。考虑到格力地产过往首要在珠海、重庆和上海展开房地工事务,且文旅项目(比如精品酒店、海岸无界书店、美术馆等)会集在珠海,协作触及的贵州区域项目或是茅台集团置业公司旗下财物。

据企查查材料显现,茅台集团置业公司旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚出资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业出资展开有限公司。

其间贵阳高新置业具有的项目包含“茅台世界商务中心”,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,首要由3栋写字楼组成。茅台在贵阳观山湖区还出资了“茅台广场”项目(又叫“茅台樽”),项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住所、酒文明展览馆一体化的城市综合体。

除了贵阳项目,坐落三亚的精品度假村项目同样是茅台集团置业公司现阶段的要点。

2012年,茅台以9.4亿元的价格获得了三亚海棠湾一宗地,目的打造高端旅行度假村。项目于2014年开工奠基,占地300余亩,建筑面积约10万平方米,总出资约22亿元,建造定位会集在宣扬茅台文明和茅台元素上。

不过,旅行地产相比起商业地产的逻辑则彻底不同,上述三亚项目的展开并不顺畅。在2017年,茅台集团对三亚项目职责单位及负责人进行问责,多位领导被直接革职。

剖析人士表明,此次茅台与格力地产的协作或许会为贵阳及三亚的项目带来新的时机。格力地产能够供给房地产开发运营经历,加上潜在的三亚免税项目落地,茅台能够假势与旗下项目联动推出。

相比起与格力地产协作的务虚性质,茅台与绿洲的交集,更像是一场各取所需的买卖。

9月22日,茅台集团党委书记、董事长高卫东会见了来访的绿洲集团董事长、总裁张玉良一行,两边就深化战略协作、推进事务拓宽等事宜进行了谈判并到达一致。

绿洲的诉求与土地和基建有关,期望凭借茅台集团在贵州的影响力,在当地能够拿到更多价格优惠的项目;绿洲一起也参加了贵州建工的混改,进一步深化基建范畴项目的协作。

值得注意的是,此次现身的并不是茅台集团置业,而是母公司茅台集团。观念地产新媒体了解,去年底,茅台初步发动三年行动方案,拟出资600亿元建造30个工程项目。

茅台方面一起期望稳固与绿洲的世界商贸展销途径,建立联盟途径。而绿洲此前也曾传出过要参加竞赛免税车牌的音讯,茅台好像有意在押宝下一个免税风口。

更早之前,8月份茅台集团还与万达集团有了一次会晤,高卫东与王健林沟通时表明,两边在产品推行、文明传达以及工业旅行开发等方面“有着广泛协作空间”。

多家地产商的呈现,让外界初步重视茅台的地产生意。

茅台集团进军房地产职业要追述到2011年,该公司提出多元化,把房地产列为了几个首要方针之一,并以3.66亿元的价格竞得一宗贵阳商业项目地块,总体量17.9万平方米。

2012年,贵州省提出了组成“大茅台集团”,完成“千亿茅台”的方针,要求茅台在“十二五方案”晚期出售额到达500亿元,“十三五方案”晚期收入到达1000亿元。一起,茅台注册建立置业公司,用于开发贵阳项目,这也是贵阳、三亚两地出资的初步。

在其时,我国社会科学院经济学博士马光远就揭露表明并不看好:“茅台要进入房地产是凶多吉少。”

不仅仅是参加房地产项目开发,茅台集团也曾在北京和巴黎直接收买房地产项目。例如,直接收买北京北环中心的“茅台大厦”;以及斥资879万欧元(其时汇率折合超7000万人民币)收买了法国巴黎的一处房产,还以2000万欧元的对价收买了法国罗蒂尼酒庄。

除此以外,茅台集团还有不少房地产项目开发,却并没有过多的被外界熟知。

现在在一个多月的时刻,茅台集团先后与万达、绿洲、格力地产等具有共同商业资源的地产洽谈协作,这会是一个它要加大地产投入的信号吗?

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