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地下商铺变车位 800余业主上亿元购房款打水漂

来源:中国财经 编辑: 时间:2021/05/04

  签了买k8app商铺的合同,却发现建的是车位;想要回购房款,开发商却提出用健康饮用水置换……近来,内蒙古呼和浩特市的多位业主向《经济参考报》记者反映了他们购房时的遭受。内蒙古六合伟业房地产开发公司于2011年开发的商业楼项目,被业主们发现地下一层的商铺已变为车位和设备间,买了商铺的800多位业主的上亿元购房款打了水漂。开发商还预备以“置换质押”的方法将已售出的商铺置换成“健康饮用水”,以求抽身。业主们维权无门,欲哭无泪。

  地下商铺变车位 上亿元房款打水漂

  2011年,内蒙古六合伟业房地产开发公司在呼和浩特市玉泉区南二环邻近开发了一处房地产项目,包含万象六合1期、2期和3期。其间万象六合3期被开发商规划建造为商业楼项目,有地上四层和地下二层。2018年,开发商将该商业楼的地下一层以商铺的方法对外出售,招引了不少顾客。

  陈晓芳运营着一家小饭店,每年光租金就要4万元,运营本钱巨大。为了具有自己的店面,陈晓芳于2019年1月全款购买了两套万象六合3期地下一层的商铺。

  “其时买地下商铺的钱也是东拼西凑的,有自己10万元的积储,网贷借了近11万元,向亲朋好友借了5万元。几年曩昔了,连商铺的影子都没见着,现在每月要还2000多元的利息,还有房租要付,被压得喘不过气来。”陈晓芳说。

  其时陈晓芳被出售广告招引,上面清晰写着:地下一层将引入当地大型超市,超市周边的一千多个商铺将出售,价格10万元左右。“其时漫山遍野都是这样的宣扬广告,我才全款买了商铺,现在不只没有超市入驻,商铺也一个都没见着。”

  2018年,张成拿出攒了几十年的养老钱买了四个商铺,合计43万元。“谁曾想到,两年多曩昔了,不只没看到自己的商铺,到住建部分查询才发现,万象六合3期地下一层按规划底子不是商铺,而是车位和设备间,养老的钱就这样打了水漂。”张成忧愁地说。

  多位业主向《经济参考报》记者反映,他们在购买地下一层商铺时,开发商为业主供给了建造用地赞同书、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证,并表明产品房预售许可证正在处理傍边,开发商还供给了与大型超市的协作合同。

  “商铺购买合同上清晰写道‘认购人认购的商铺地址土地用处为商业,土地运用年限为40年’,开发商还跟咱们签了一份商铺托付处理运营合同,依照三年的期限租借咱们的商铺,每年租金是购房款的7%、8%、9%,咱们都信任这是真的就买了,其间还有许多外地的业主。”业主许强说。

  到了2020年末,业主们发现不光没有大型超市入驻地下一层,开发商也不再准时付出租金给业主,他们到住建部分查询才得知,万象六合3期地下一层实为车位和设备间。

  据记者采访了解,有至少835户业主购买了万象六合3期地下商铺,金额总计约1.1亿元。

  “买房变买水” 顾客难维权

  发现买商铺上圈套后,业主们开端找开发商维权。在本年春节往后,许多业主都收到了电话告知,告知他们能够处理退款,但条件是将商铺置换成“健康饮用水”。

  业主们告知《经济参考报》记者,电话不是开发商打来的,而是来自中农康养呼和浩特市万象六合水健康创业园项目部(简称中农康养公司)。电话中的作业人员告知业主,完结置换有三个条件,一是将地下商铺置换成价值1.5倍的“健康饮用水”,由中农康养公司分期兑换给业主;二是业主出“水站出售股东5万元”,将地下商铺换成楼上的商铺;三是再给中农康养公司充值消费5万元。

  业主王宁拿着一份《万象六合商铺置换质押意向协议书》和记者说,依照新协议要再出10万元换到楼上的商铺,三年内由中农康养公司还完咱们买地下商铺的本金,要是到期没有还清,楼上商铺的产权就归咱们了。

  “是谁把咱们的电话给了中农康养公司?为什么是由中农康养公司来还购房款?这个公司和开发商又有什么关系?”这通电话给业主们带来了一连串新的疑问。王宁说:“套路太深了,我们没有容许这种处理方法,忧虑再次上圈套。”

  记者向六合伟业房地产开发公司核实“买房成买水”的置换计划,公司法人高锋表明公司计划选用此计划,但还没有确认计划细节,并不供认业主手中的《万象六合商铺置换质押意向协议书》为其公司拟定的协议。

  屡次与开发商洽谈无果,业主们先后到玉泉区兴隆巷就事处、玉泉区公安分局、玉泉区政府、呼和浩特市信访局等部分反映问题,可是问题处理展开缓慢。王宁说:“现在只要呼和浩特市城市处理行政法律督查三支队对开发商进行过行政处罚,因为开发商在未获得产品房预售许可证的情况下,私行将车库以商铺方法进行出售。”

  玉泉区兴隆巷就事处主任郭文杰说,就事处先后在本年1月22日和3月10日招集业主代表与开发商洽谈,要求开发商赶快全额退款,现在已退款52户。

  还有业主表明,2020年11月以来曾屡次到玉泉区公安分局经济侦办大队报案,但至今没有立案。大队教导员刘志高在承受记者采访时说,2021年元旦今后开端连续接到报案,经侦大队正在取证查询,现在因为依据不全,所以没有立案。

  到记者发稿前,有部分业主置换了万象六合3期二三层的商铺,并额定补了差价,而大部分业主表明期望开发商赶快退钱。记者采访了解到,现在六合伟业房地产开发公司已从曩昔的作业地址搬走,业主们无法联系到该公司作业人员。

  北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师袁飞飞说,内蒙古六合伟业房地产开发公司以非法占有为意图,在签定、履行合同过程中,将地下一层车位和设备间虚拟为商铺,骗得顾客资产,构成合同诈骗罪;开发商发布虚伪广告,使用虚伪广告,违法获利1.1亿多元,构成虚伪广告罪;一起,开发企业在未获得预售许可证的情况下出售所谓的商铺归于违规出售。

  前史遗留问题多 亟待从优从快处理

  近来,记者采访了内蒙古六合伟业房地产开发公司法人高锋,谈起虚伪出售,他也是“满肚子冤枉”,说这是“没办法的挑选”。

  高锋说,2011年玉泉区政府要对这一片地进行棚户区改造,公司是政府招商引资的企业。可这片地的拆迁作业由原计划的1年拖了7年,到2018才悉数拆迁完结,期间还因方针改变让工程暂停了3年,导致企业资金链断裂。“为了赶快完结棚户区改造,政府赞同企业先建造再办证。”高锋说,开始政府赞同万象3期建造商业楼,所以企业是依照产品楼建造的,直到几年后才发现这片土地性质是住所用地,不能建造商业楼项目。

  记者了解到,2014年呼和浩特市政府批复将万象六合3期土地用地调整为商业用地,但万象六合3期整个地下室未被归入商业性质。

  内蒙古自治区房地产业协会会长张庆辉说,在曩昔一段时间,呼和浩特市房地产商场展开迅速,在展开过程中,一些房地产项目存在未批先建、无证出售、一房多卖等问题,房地产企业的这些行为损害了购房者的权益。2017年以来,呼和浩特市委市政府着力处理房地产职业遗留问题。“在处理这些遗留问题时,政府应尊重前史和实际,在合法合规的条件下为房地产企业供给方针支撑,也只要‘救活’这些房地产企业,才干维护老百姓的产业安全。”

  内蒙古财经大学财务税务学院教授赵国玲说:“为了促进房地产商场健康展开,处理遗留问题时政府各部分应通力协作,要根据各项意图具体问题,采纳不同的处理办法,进步政府作业效率,推诿扯皮是不作为的体现。”她主张,政府部分的各项作业都要加强规范性,乡村集体土地征收、土地出让、城市房地产开发及证照处理、产品房预售等各项作业,都要在契合法律法规的框架下运转,这是防止房地产商场乱象的根底。

  近年来,全国多地呈现因产品房预售制发生的无法交房、偷工减料、“货不对板”等现象。本年全国两会期间,再次有全国政协委员主张撤销产品房预售准则。

  也有房地产专家以为,职业内呈现各种乱象不全是预售制的问题,也有监管缺失的职责。“对房地产职业要施行严厉的监管方针。”赵国玲说,房地产项目开发周期较长,需求监管部分长期、全方位施行监管,保证房地产企业的各项作业都在阳光下进行,并施行严厉的防备和惩戒办法,防患于未然。一起,社会各界作为监督者为房地产商场健康展开保驾护航,既监督政府的各项作业,也要监督房地产开发企业的生产运营,使用各自的社会人物及大数据等技能展开监督作业。实质而言,房地产商场健康展开,整个社会都是受益者。(文中受访业主均为化名)